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近日，深圳传出二手房参考价将调整的消息，传闻搅动下市场表现如何？

4月24日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1182套，环比上升19.3%%。值得注意的是，该数值已经连续三周出现环比下降，而这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，受市场传闻银行对房贷政策调整影响，二手房录得量呈现短期快速小幅回升，但能否保持仍有待观察。

今年3月，深圳二手住宅过户量达到3949套，接近2021年2月的水平，二手房网签量更逼近5000套，趋近深圳楼市的“荣枯线”。进入4月，二手房交易量曾出现连续环比下滑。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，即便参考价政策调整，但能否推动市场快速大规模回暖还有待观察，因为松动之前很多房子的挂牌价已经逼近指导价甚至低于参考价。按照成交价发放贷款而参考价不作调整，就是要避免二手房再次成为杠杆炒作的重心，彰显政策定力。“二手房定向去杠杆的信号还是比较明确，短期不利于市场预期稳定和二手房市场能够在企稳的基础上回升。”他说。

与此同时，深圳在售二手房数量也迅速回升至5.1万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区采访多位前来放盘的二手房业主，问及为何选择在此时放盘，得到的回复主要包括出于自身经济因素选择卖房套现；也有改善型业主卖房准备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提前准备；也有部分手持多套房的投资客表示，目前租赁市场压力也很大，空置期变长，持有成本越来越高，所以选择出售。

根据中指研究院数据显示，2023年一季度重点100城市新建商品住宅月均成交面积约3362万平方米，同比增长18.2%，相比去年四季度增长12.1%。重点城市房地产市场回暖，特别是热点城市市场回暖明显。短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

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